Petit rappel relatif à votre précédente déclaration…
Afin d’éviter la double imposition en 2019 (paiement de l’impôt sur les revenus de 2018 + prélèvement à la source 2019) l’administration fiscale avait mis en place un Crédit d’Impôt Modernisation du Recouvrement. Les revenus fonciers non exceptionnels de 2018 ouvraient droit à ce Crédit d’Impôt Modernisation du Recouvrement permettant d’obtenir ce que l’on a nommé « l’année blanche ».
Comment déclarer vos revenus fonciers 2019 ?
Le revenu foncier imposable de 2019 sera calculé de façon classique en prenant en compte d’une part les loyers perçus, dont le montant vous est communiqué par l’agence immobilière chargée d’assurer la gestion locative de votre bien, et d’autre part les charges déductibles.
La particularité, cette année encore porte sur les charges déductibles prises en compte par l’administration fiscale. Les charges annuelles et récurrentes affectées à l’année 2019 sont déductibles en totalité, quelle que soit leur date de paiement (prime d’assurance, charges classiques de copropriété, impôts locaux, etc.). Par contre, pour ce qui concerne les dépenses de travaux payées en 2019, dont le contribuable a la maîtrise, les dépenses dites « pilotables », la loi a prévu un dispositif spécifique pour leur imputabilité en 2019. Ainsi le montant des travaux déductibles en 2019 sera égal à la moyenne des dépenses payées en 2018 et en 2019.
Toutefois, les travaux d’urgence payés en 2019 seront eux totalement déductibles, de même que les travaux décidés d’office par le syndic de copropriété ou encore les travaux réalisés sur un immeuble acquis en 2019.
Il conviendra donc de distinguer les travaux « pilotables » des travaux urgents.
A ce jour le millésime 2020 du formulaire 2044 permettant la déclaration des revenus fonciers 2019 n’a pas été publié par l’administration fiscale. Il m’est donc impossible de détailler plus précisément comment remplir cette déclaration. Il faudra donc patienter un peu…
